北辰三角洲旁边，又要有新盘了！

主要观点总结

本文报道了开福区中心区近日挂牌的地块详细信息及其优劣势分析。

关键观点总结

关键观点1: 地块详细信息

该地块位于开福区中心区，为商住交通混合用地，起拍楼面价为4801元/㎡。具体位于芙蓉北路与晴岚路交会处西北角，出让面积为14061.17㎡。

关键观点2: 地块的优劣势

优势包括周边配套完善、一线河景等；劣势包括地块体量较小和可能存在的噪音问题。但小体量楼盘也有一些优势，如户数更少，居住环境更清幽，建设周期短等。

关键观点3: 地块的产品定位与周边情况

由于地段和一线河景资源的优势，预计产品定位会面向改善与入门级改善的产品组合。目前周边无其他待建地块，仅有的住宅A2悦江洋在售的也是大平层。相较之下，新地块的总价应该会低得多。