全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示

主要观点总结

文章通过研究全球历次房地产大泡沫事件，揭示了房地产泡沫的催生、疯狂、崩溃及其对经济和社会的深远影响。从1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫到大萧条，再到1986-1991年日本房地产泡沫与失去的二十年，文章分析了历次房地产泡沫的成因、政府政策、金融自由化、监管缺位以及银行放贷失控等因素，并得出了房地产是周期之母、十次危机九次地产等九大启示。文章强调，房地产泡沫的破裂对经济和社会造成了巨大的破坏，因此，需采取措施控制房地产泡沫，实现房地产市场的软着陆。

关键观点总结

关键观点1: 房地产是周期之母

房地产业在宏观经济中起到了至关重要的作用，经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关。

关键观点2: 十次危机九次地产

全球历史上大的经济危机多与房地产有关，如1929年大萧条、1991年日本房地产崩盘后的失落二十年等。

关键观点3: 历次房地产泡沫的形成与基本面支撑

房地产泡沫的形成通常基于经济增长、城镇化、居民收入等基本面支撑，但也会受到流动性过剩和低利率的刺激。

关键观点4: 政府政策与金融自由化的影响

政府基于发展经济目的的刺激政策和金融自由化政策对房地产泡沫的催生和膨胀起到了推波助澜的作用。

关键观点5: 监管缺位与银行放贷失控

金融监管的缺位和银行放贷的失控加速了房地产泡沫的膨胀，并导致了泡沫的破裂和金融危机。

关键观点6: 房地产泡沫的破裂与货币政策

历次房地产泡沫的破裂都与货币政策紧缩和加息有关，如日本央行加息导致房地产泡沫破裂、美联储调高利率引发次贷危机。

关键观点7: 房地产泡沫破裂后的影响

房地产泡沫破裂后，经济和社会将经历长时间的调整和恢复，如日本失去的二十年、美国次贷危机后的长期衰退。

关键观点8: 房地产市场的软着陆

为了避免房地产泡沫的风险，需要采取措施控制房地产泡沫，实现房地产市场的软着陆，包括改革土地政策、推进房地产税改革、实施稳定的住房信贷政策等。

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