主要观点总结
本文探讨了当前房地产市场的分化现象，优质豪宅项目与普通住宅的市场表现差异，以及出现这种现象的原因。文章还提到了金融数据报告和经济运行数据所反映的房地产市场趋势。
关键观点总结
关键观点1: 房地产市场分化现象
当前房地产市场呈现分化趋势，优质豪宅项目需求旺盛，普通住宅销量低迷。
关键观点2: 金融数据报告
央行公布的金融数据报告显示短期贷款和中长期贷款减少，房贷增量为负。
关键观点3: 经济运行数据
经济运行数据显示房产销售面积同比下降，住宅销售均价同比增速由正转负，一线城市新房价格由上涨转为持平，二三线城市房价小幅波动。
关键观点4: 房产行业结构变化
房地产行业结构发生变化，优质商品房变得稀缺，保障房也对品质有要求。
关键观点5: 产业决定房价
决定区域房价最关键的因素是产业，特别是高科技企业的创富能力对房价有重要影响。
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