中报观察 | 张江产业园REIT维护出租率

主要观点总结

张江产业园REIT发布的2024年中期报告显示，该基金在报告期内虽然收入约8725.7万元，但出现亏损约629.7万元。张江产业园REIT持有的两个基础设施项目整体签约率和出租率均有所提升。尽管盈利问题仍然存在，但该基金在维护租约方面表现积极。此外，报告还提到了底层资产的租约表现、业态分布、物业管理费收入以及张江高科出租项目的情况。

关键观点总结

关键观点1: 张江产业园REIT的财务状况

收入约8725.7万元，亏损约629.7万元。基金总资产达到29.11亿元，净资产为27.78亿元。

关键观点2: 张江产业园REIT的基础设施项目表现

整体签约率和出租率均有所提升，新签集成电路客户是填补空置的主要贡献力量，TMT板块略有降温。

关键观点3: 底层资产的表现和业态分布

张江光大园和张润大厦两个项目的签约率和出租率都有所提升，业态集中度有所提升。集成电路是主要的租赁业态，新签客户是主要贡献。

关键观点4: 物业管理费收入的减少

基础设施项目公司的物业管理费收入呈现减少态势，可能与出租率回升背景下运营方对租金以外的费用进行优惠有关。

关键观点5: 张江高科出租项目的情况

张江高科出租项目主要位于张江板块，上半年租金收入同比下降。同时，上海产业园区市场上半年净吸纳量上升，但空置率也有所上升。