刚入七月，楼市风云突变！

主要观点总结

本文主要介绍了中国部分城市住宅成交情况，包括新房和二手房的成交数据，重点分析了第26周和第27周的成交变化，并给出了对未来几周住宅成交量的预测。

关键观点总结

关键观点1: 第26周全国主要城市住宅成交情况良好，给人一种楼市风清云淡的感觉。

在第27周（上周），新房和二手房成交量均出现大幅下降，尤其是新房成交量降幅达到55%。但这也与季节性因素有关，因为第26周是季末，网签数量会异常大增。

关键观点2: 同比数据显示，新房成交量同比下降16%，而二手房成交量则同比增长28%，显示出二手房市场的活跃度高于新房市场。

作者认为下半年二手房成交量同比向好的态势不会改变，并且部分城市的二手房市场已经出现了拐点。

关键观点3: 不同城市的二手房成交情况存在差异，例如南宁的新房成交量同比下降超过五成，而二手房成交量同比增长超过一成，显示出购房者对于新房项目能否正常交房的担心。

未来几周，受暑热天气和5月新政效果递减的影响，多数城市的住宅成交量可能略有下滑，但总体仍强于去年同期。影响住宅成交变化的核心因素依然是房地产政策。