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90-190㎡,海珠新盘来了

园长说广州楼市  · 公众号  · 房地产  · 2025-02-21 23:15
    

主要观点总结

本文介绍了海珠大干围地块的新规划,包括总用地面积、计容建面、绿化率、建筑密度、机动车位等详细信息。该项目定位为先锋系,主打改善型住宅,有可能成为豪宅。项目采用高低区设计,低区不望江主打性价比,高区享有南向无遮挡江景。此外,地块具有确定性、商业含量高,周边配套成熟,周边有豪宅但新规产品稀缺。大干围地块的优势在于新规划、阳台占比高、实用率高,价格可能会有惊喜。

关键观点总结

关键观点1: 地块总用地面积和规划信息

海珠大干围地块总用地面积1.5万平,计容建面约6万平,绿化率20.29%,建筑密度33.85%,机动车位626个。共规划4栋住宅楼,均为37层。

关键观点2: 项目定位和特点

大干围地块项目定位为先锋系,主打改善型住宅。项目采用高低区设计,低区不望江主打性价比,高区享有南向无遮挡江景。整体设计具备较高的综合素质。

关键观点3: 地块周边环境和配套

大干围地块周边有广百海港汇和越秀天荟江湾·天樾等遮挡物,但20层以上可以做到望江。附近有地铁10号线大干围站,距离直线约700米,通勤便利。周边有即将开业的广百海港城,商业配套成熟。

关键观点4: 项目优势和预测

大干围地块的优势在于新规划、阳台占比高、实用率高。高低区设计使得价格有可能有惊喜。周边有豪宅但新规产品稀缺,因此大干围地块的项目在市场上的竞争力较强。


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