抄底商业房产

主要观点总结

本文介绍了在北京、上海等一二线城市，有闲置资金的个人或机构开始在二手房市场寻找投资机会的现象。他们不再单纯以城市或区域作为投资依据，而是以租户稳定性、租金收益率及所处生活圈等作为投资考量维度。文章通过李昆的案例和京东资产交易平台、58同城信息等的实际交易案例，详细阐述了这一投资趋势的具体操作和投资收益。同时，也介绍了投资机构在寻找符合要求的标的物时建立的投资标准以及实际投资中面临的复杂情况。

关键观点总结

关键观点1: 有闲置资金的个人或机构在二手房市场寻找投资机会。

他们考虑的主要因素包括租户稳定性、租金收益率和生活圈等。

关键观点2: 李昆是这一趋势的代表人物之一，他购买底商物业并获得较高的租金收益率。

文章通过他的案例详细说明了投资过程及其收益。

关键观点3: 一些投资机构也在寻找投资机会，他们在投资标准上更重视区域内的产业情况和租金收益率。

这些机构关注一线城市及少数二线城市的商办物业和少量住宅，且限定于核心区域。

关键观点4: 当前不动产升值空间有限，投资机构更关注租金收益率。

实际操作中需考虑出租率、租金调整以及项目的实际收益与预期差距等问题。

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