马强：居住权合同研究

主要观点总结

居住权合同是居住权设立登记必须提交的书面文件，主体包括法人和非法人组织。合同内容主要规定当事人的权利义务，包括办理居住权登记、合理使用和维护房屋、不得擅自出租和改变房屋结构等。居住权人违约时，所有权人可以行使法定解除权。居住权合同与租赁合同在功能、权利基础和稳定性上有所不同，但两者均可满足群众住有所居的需求。现阶段，可出台管理条例、制定示范文本、明确登记事项等措施来规范居住权合同的订立与履行。

关键观点总结

关键观点1: 居住权合同主体

居住权合同的主体包括法人和非法人组织，有助于解决特定群体的居住困难及以房养老问题，同时规范现实生活中的集资建房和公房出租问题。

关键观点2: 合同内容

居住权合同主要规定当事人的权利义务，包括办理居住权登记、合理使用和维护房屋、不得擅自出租和改变房屋结构等，并明确所有权人的监督权、出售权、收回权以及居住权人的使用权、登记权、维护房屋义务等。

关键观点3: 法定解除权

居住权人违约时，所有权人可以行使法定解除权，但法院在认定解除权成立时需谨慎，考虑居住权合同的特殊性。

关键观点4: 居住权合同与租赁合同之比较

居住权合同与租赁合同在功能、权利基础和稳定性上有所不同，居住权合同能提供更优的保护，更有利于实现权利人的需求，而租赁合同更适用于快速取得房屋的占有和使用权。

关键观点5: 规范居住权合同

现阶段可采取出台管理条例、制定示范文本、明确登记事项等措施来规范居住权合同的订立与履行，以满足人民群众住有所居的需求。