明年楼价，大局已定

主要观点总结

本文介绍了广州地区地产开发商拿地情况，包括越秀、广州地铁等。文章指出地价普遍下降，开发商采取走量策略，明年房价基本确定。同时，文章还提到了越秀云悦等新项目的推出情况和市场反应。另外，开发商现在更倾向于在成熟城区获取小地块，推出新规产品，迅速走货。

关键观点总结

关键观点1: 广州地区地价普遍下降，开发商采取走量策略。

文章指出，除了个别地块可能有溢价，大部分地块都是底价成交，表明地价普遍下降。开发商也放弃了高利润的做法，考虑走量，明年的房价基本确定。

关键观点2: 越秀等开发商专注小地块开发。

文章提到，越秀今年拿了6块地，其中5块是极小地块。开发商现在更倾向于在成熟城区获取小地块，推出新规产品，迅速走货。越秀云悦等项目的推出也反映了这一策略。

关键观点3: 新项目市场反应热烈。

文章提到，越秀云悦项目推出紧凑改善超新规户型，价格高出预期，轻松清盘。其他即将开盘的河柳街的珑悦西关、桂悦东晓等项目，由于位于成熟城区且同类产品供应稀缺，预计将受到市场热烈关注。