“烂尾楼纠纷”入选最高法案例库，业主维权更有底气了

主要观点总结

最高人民法院案例库收录了一起关于江苏省盐城市烂尾楼纠纷案例，该案例涉及购房者解除购房合同与贷款合同，开发商需返还首付、支付违约金，并承担购房者已还和未还的购房贷款。此次案例被收录具有强制参考效力，对后续审判具有指导意义。文章详细描述了案件的背景、经过、判决结果以及各方反应。

关键观点总结

关键观点1: 案例背景与意义

盐城案例被最高人民法院案例库收录，其意义比判决结果更大，表示该案件对后续审判具有强制参考效力，对处置烂尾楼案件具有指导意义。

关键观点2: 案件详情

案件涉及购房者陆某与盐城一家置业公司的纠纷，陆某购买房产后，因开发商逾期交房超过4个月，最后承认无法交付房屋，陆某将开发商和银行一并告上法庭。诉求包括解除相关合同、返还首付、承担剩余贷款、支付违约金等。

关键观点3: 判决结果

法院支持了陆某的诉求，判决解除相关合同，开发商承担相应责任。涉及银行回款问题，银行曾对判决表示不服，但中院最终维持原判。

关键观点4: 案例的普适性

盐城这一案例具有普适性，今年以来陆续有类似烂尾楼纠纷案件被报道，原告诉求与上述案件类似。被收录的案例将“烂尾楼”表述为“短期内无交付可能性的房屋”，根据法律规定，购房人可以据此解除合同。

关键观点5: 执行难问题与风险分担

案件的关键在于执行难问题。在执行阶段，由于开发商偿债能力显著不足，可能导致购房者“钱房两空”的现象。不过，律师表示，购房者可以通过各种方式推动项目复工交房，以降低风险。同时，构建更加平衡的风险分担机制是解决问题的关键。

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