老黄埔，变态

主要观点总结

本文介绍了老黄埔小户型的补货情况，以及新推出的未来方洲二期项目。文章详细描述了未来方洲二期的户型、地理位置、配套设施和学校情况等相关信息。

关键观点总结

关键观点1: 老黄埔小户型补货

之前老黄埔的小户型选择有限，现在文冲东旧改的未来方洲二期将给区域带来近470套的78平小户型供应。

关键观点2: 未来方洲二期详细介绍

未来方洲二期位于老黄埔万科城市之光旁边，推出78、96、122平的新户型。其中，78平户型客厅开间5.6米，超新规产品使用率可达120%。配套共享，临近文冲地铁站，覆盖多个学区。

关键观点3: 学校配套需注意

未来方洲首开的学校位置在一期后面，规划的是36班9年制学校，规模相对较小，需要关注未来学位分配情况。

关键观点4: 户型和地段改善

未来方洲二期的地段和户型相比一期有所改善。户型设计合理，利用率高，且窗外景观较好。