容积率1.9！市桥新增宅地，番禺南“细糠”来了

主要观点总结

广州番禺市桥新增一宗宅地，该地块原来是番禺市桥客运站的站场用地。控规调整后，地块用途由长途客运站用地变更为二类居住用地。该地块具有地理位置优势，周边商业、学校、医疗设施齐全。预计会打造成改善小区，对市桥板块和房企来说是个机会。

关键观点总结

关键观点1: 地块调整信息

番禺市桥客运站地块控规调整，用途由长途客运站用地变更为二类居住用地。

关键观点2: 地块详细信息

该地块占地16763平方，容积率为1.9，总建面31849.7平方，属于小体量的低密宅地，可能会打造成改善小区。

关键观点3: 地块周边设施

地块北侧规划有中小学用地，周边配套齐全，包括商业、学校、医疗等。

关键观点4: 市场前景分析

市桥板块新盘竞争压力相对较小，同时置换改善需求庞大，市场前景良好。