利好来袭！换购住房可退个税！

主要观点总结

文章关于财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的2026年第3号公告，延续换房退个税政策的内容。自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时，对政策的具体内容和条件、以及与其他房地产政策的关系进行了说明。

关键观点总结

关键观点1: 延续换房退个税的政策内容和时间

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

关键观点2: 新购住房与现住房转让金额的关系

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

关键观点3: 享受政策的纳税人需满足的条件

1. 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；2. 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

关键观点4: 政策实施的影响

该政策有利于降低二手房交易成本，提升二手房交易活跃度。此外，与其他房地产政策叠加，进一步减轻了买房卖房的税费成本，补贴也有所提高。