密！密！密！容积率7.3、2梯11户，这是成都的“小香港”！

主要观点总结

本文介绍了成都市的房产史，特别是锦江城市花园的房产情况。文章提到了成都房产向高密发展，容积率的变化以及房产价格差异的原因。文章还详细描述了锦江城市花园的优缺点，包括其高容积率带来的问题，如光照和通风差、物业管理难度大等。同时，也提到了其配套设施完善、学区优势等亮点。最后，文章提到锦江城市花园的价格相对亲民，适合不同需求的购房者。

关键观点总结

关键观点1: 成都市的房产史就是一部容积率史。

从成都市规划局的一项规划开始，成都市的房地产项目逐渐向着高容积率发展。这一趋势反映在住宅项目的容积率和价格上，有些项目的容积率甚至高达8.0、10.0。

关键观点2: 锦江城市花园作为典型案例被介绍。

锦江城市花园的高容积率带来的一系列问题如光照和通风差、物业管理难度大等被详细阐述。同时，其配套设施完善、学区优势等也被突出介绍。

关键观点3: 锦江城市花园的价格相对亲民。

虽然存在高容积率的弊端，但锦江城市花园的价格相对亲民，特别是与周边新房相比有很大差距。这一优势使其成为很多购房者的选择。