一小区开始退物业费，退费超940万

主要观点总结

四川成都市金牛区保利两河森林小区向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元，成为近年来成都较大的业主集体收益返还案例之一。该小区自2017年交房后，由于初期入住率不高和资金管控策略得当，历年累计形成结余。此次返还事件并非孤例，其他城市也有类似案例。

关键观点总结

关键观点1: 保利两河森林小区返还物业费结余

小区向业主返还了累计7年半的物业费结余941.9万元，这是通过业主委员会与物业公司协商沟通后实现的。

关键观点2: 结余款项的来源和归属

941.9万元的结余款源于小区物业费未使用完的部分，这笔资金此前由物业代持，其归属为全体业主。业主委员会成立后，经过协商沟通，最终推动返还方案落地。

关键观点3: 小区物业费的收入和支出情况

该小区自2017年交房后，物业费与车位管理费年收入接近1000万元。由于初期入住率不高和其他因素，历年累计形成了结余。

关键观点4: 业主对此次返还事件的反应

部分业主对此次返还事件感到惊喜和感激，认为业委会的透明化管理让大家住得更安心。

关键观点5: 其他城市类似案例的存在

此次返还事件并非孤例，其他城市如重庆、武汉、西安等也有小区物业费调整或结余返还的案例。

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