一小区退还940万元物业费！业委会回应

主要观点总结

成都市金牛区保利两河森林小区业主委员会向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元，这是近年来规模较大的业主集体收益返还案例之一。该小区采取“酬金制”，年度结余滚动计入下一年度，归业主享有或承担。该小区自交房后物业费年收入接近1000万元，由于合理管理和控制成本形成这笔结余。

关键观点总结

关键观点1: 小区业主委员会返还物业费结余

成都市金牛区保利两河森林小区的业主委员会决定向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元，这是近年来规模较大的业主集体收益返还案例之一。

关键观点2: 采取“酬金制”管理模式

保利两河森林小区采取“酬金制”模式，按约定比例或数额支付酬金给物业企业，其余用于物业服务合同约定的支出，年度结余滚动计入下一年度。

关键观点3: 资金来源与用途透明

这笔结余款来自小区物业费未使用完的部分，由物业代持，其归属为全体业主。资金来源和用途透明，经过业主委员会与物业公司的沟通和协商，最终推动返还方案落地。

关键观点4: 初期入住率低和合理管控成本形成结余

由于初期入住率不高，物资消耗较少和人员配置成本相对较低，同时资金管控策略得当，保利两河森林小区历年累计形成了这笔结余。

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