国内的房地产能否和日本过去二十年对比？

主要观点总结

文章对比分析了中日两国房地产市场的差异，包括市场化程度、烂尾楼情况等方面。作者指出，双方问题复杂且各有不同，不能直接类比。日本房地产市场化程度高，没有户籍和限价制度，期房销售烂尾楼比例低。而中国房地产市场受到政策影响大，期房烂尾比例高，对消费者影响大，需要通过保交楼来拉动消费。因此，两国房地产市场的不同之处很多，不能简单类比，需要分别应对。

关键观点总结

关键观点1: 中日房地产市场的不同点

包括市场化程度、政策影响、烂尾楼情况等。双方问题复杂且各有不同，不能直接类比。日本房地产市场化程度高，中国受政策影响大。

关键观点2: 日本房地产市场的特点

日本房子完全市场化，没有户籍和限价制度的限制，期房销售烂尾楼比例低。企业购买房产比例高，导致资不抵债问题。

关键观点3: 中国房地产市场的现状与挑战

中国房地产市场期房烂尾比例高，对消费者影响大。需要通过保交楼来拉动消费。受政策导向影响大，解决问题需要人为干预。