深圳公积金大消息！最高231万元！夫妻账户余额可直接“冲还贷”……

主要观点总结

深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》等两项文件，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行调整优化，旨在满足职工住房需求并发挥住房公积金的保障作用。政策自2025年3月24日起实施，主要调整包括提高贷款最高额度、优化动态调整机制、提高可贷额度、调整最低首付款比例、多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策、放宽变更登记住房权利人限制、取消异地贷款户籍和首套房限制，并加大利息补贴力度。

关键观点总结

关键观点1: 调整最高（基础）额度

个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

关键观点2: 上浮情形和比例调整

购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

关键观点3: 可贷额度提高

将住房公积金贷款可贷额度从账户余额的14倍提高至16倍，但不超过最高额度。结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算可贷额度。

关键观点4: 最低首付款比例调整

重点支持职工购买保障性住房，调整住房公积金贷款最低首付款比例。多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策，包括享受首套房贷款利率优惠和贷款最高额度上浮90%的政策。

关键观点5: 增设夫妻“冲还贷”业务

支持职工充分使用住房公积金账户资金，增设夫妻“冲还贷”业务，将住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金贷款本息。

关键观点6: 放宽变更登记住房权利人限制

优化住房公积金贷款服务，放宽住房公积金贷款变更登记权利人限制，满足实际需求和办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

关键观点7: 取消异地贷款户籍和首套房限制

便利异地缴存职工在深置业，取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

关键观点8: 加大利息补贴力度

提高住房公积金利息补贴政策中的补贴比例，根据累计缴存年限的不同，补贴比例有所增加。