番禺，有点狠啊

主要观点总结

本文介绍了番禺大石街南大干线北侧BA0602091地块的详细信息，包括地块的特点、优势、劣势、教育、地价、客户群等。地块将推出新规定下的中小面积住宅产品，预计会吸引番禺、天河、海珠等区域的客户。此外，文章还提到了番禺其他地块的情况和相关信息。

关键观点总结

关键观点1: 地块介绍

该地块为鸿图地块，位于番禺大石街南大干线北侧，总面积为38828平，计容建筑面积为77419平，容积率为2.6。

关键观点2: 地块优势

地块靠近地铁站，通勤便利；周边有商业设施、学校、公园等配套设施；距离珠江新城较近，具有发展潜力。

关键观点3: 地块劣势

教育配套不够完善，没有名校；虽然靠近主干道但可能会有噪音影响。

关键观点4: 产品规划

预计会推出新规定下的中小面积住宅产品，面向刚改客群，未来价格具有竞争力。

关键观点5: 市场情况

番禺大石板块的新房供应相对较少，周边的二手房价也具有一定参考价值。鸿图地块的新规产品将有望吸引周边业主的置换需求。

关键观点6: 其他地块信息

文章还提到了番禺其他地块的情况和招商进展，如南浦东乡地块等。