上海老破小，又要变天了？！

主要观点总结

文章主要讨论了上海新政后，总价在200~300万的老破小房产的市场情况。文章指出，虽然老破小不是一个好的资产，但对于低首付的刚需和追求租金回报率的人群来说，是一个不错的选择。市场存在矛盾，一方面老破小卖不动，一方面又腰斩成交快速。选择板块需要慎重，因为有些老破小租金回报率高，新政后上车门槛降低，适合低总价的购房者尤其是年轻人和偏好高租售比的客群。

关键观点总结

关键观点1: 上海新政后老破小市场情况

文章详细描述了新政后上海老破小市场的矛盾情况，一方面老破小难以出售，另一方面又快速成交。指出选择板块的重要性。

关键观点2: 老破小对于不同人群的选择

文章指出老破小虽然不是好的资产，但对于低首付的刚需和追求租金回报率的人群来说是一个不错的选择。

关键观点3: 新政对低总价购房者的影响

新政后，门槛降低，房贷成本降低，使得低总价的购房者尤其是年轻人有机会购买老破小。

关键观点4: 老破小的租金回报率

文章提到部分老破小的租金回报率高，甚至能覆盖房贷，吸引了部分购房者。

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