国君房地产｜角逐优质地块

主要观点总结

文章主要描述了2024年1~7月房企拿地规模同比大幅收缩，央企/国企的集中度继续提升。土地市场依旧处于调整期，但核心城市核心地块依旧热度高涨。文章还提到销售强势房企的拿地积极性更强，行业以去库存为主，维持两端配置的建议，并提示了市场需求加速下行的风险。

关键观点总结

关键观点1: 土地市场概况

截至7月末，拿地TOP50房企累计新增土地货值同比下跌33%，跌幅较上月收窄但仍处于调整期，央企/国企的集中度继续提升。

关键观点2: 销售与拿地积极性

销售TOP10房企的拿地积极性更强，尤其是销售强势房企的投资积极性与“以销定投”的策略契合。

关键观点3: 核心城市土地热度

尽管整体土地市场活跃度较低，但部分核心城市如上海、杭州等优质地块依旧受到激烈角逐，土拍溢价率有所上升。

关键观点4: 行业建议与风险提示

行业建议以去库存为主，维持两端配置。同时提示市场需求加速下行的风险，需要注意行业变化。