产业园区的低出租率，触目惊心！

主要观点总结

本文介绍了2025年上半年全国产业园区出租率和租金下行的现状，分析了其原因并探讨了应对措施。文章提到不同园区出租率差距大，整体出租率走低，租金水平普遍下跌。原因包括供应过剩、同质化竞争、工业用地存量高等。文章还指出产业园区市场分化严重，未来核心城市和产业集群区会领跑，工业厂房和专业园区抗跌。为应对当前形势，园区运营方需从“空间出租”变成“产业合伙人”，政府应加强政策引导推动产业升级。最后，文章讨论了城投融资和贸易流水等相关业务。

关键观点总结

关键观点1: 全国产业园区出租率和租金下行现状

不同园区出租率差距大，整体出租率走低，租金水平普遍下跌。

关键观点2: 出租率和租金下行的原因

包括供应过剩、同质化竞争、工业用地存量高、企业扩张意愿低等。

关键观点3: 市场分化严重

未来核心城市和产业集群区会领跑市场，工业厂房和专业园区将更受欢迎。

关键观点4: 应对措施

园区运营方需从“空间出租”变成“产业合伙人”，增加深度运营和产业生态构建，政府应加强政策引导推动产业升级。

关键观点5: 城投融资和贸易流水业务

介绍业务范围包括城投境内外债券投资/承销、施工方贴息城投非标融资等。

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