上海：符合条件居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数

主要观点总结

市住房城乡建设管理委等多个部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。该通知包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，自2025年8月26日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 调减住房限购政策

《通知》明确进一步调减住房限购政策，包括符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士执行住房限购政策，沪籍和非沪籍居民家庭在不同条件下限购不同套数。

关键观点2: 优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款和支持住房公积金“又提又贷”。

关键观点3: 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

《通知》明确优化个人住房信贷政策，银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关键观点4: 完善个人住房房产税政策

《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予一定的免税面积扣除。