上海土拍风云又起

主要观点总结

上海第六批土拍将于7月24日开拍，共出让八宗地块，起拍总价236.7亿。市中心与热门板块以及城郊储备地块齐亮相，呈现多维格局的激烈博弈。关键点包括市中心三大黄金地块的拍卖、城中热门板块的供需错配与产城融合挑战，以及城郊新城对长远发展的考验。

关键观点总结

关键观点1: 市中心三大黄金地块亮相

徐汇衡复、静安斯文里、虹口北外滩地块被视为城央黄金“五花肉”，考验房企在稀缺地段的绣花功夫。其中，徐汇衡复地块起始楼面价高达16.36万元/㎡，将刷新上海宅地楼板价纪录。

关键观点2: 城中热门板块迎新挑战

真如、唐镇和莘庄等城中热门板块呈现供需错配与产城融合的双重博弈。房企需精准把握区域价值爆发点，打造与区域匹配的好产品。

关键观点3: 城郊新城押注长远价值

青浦新城和奉贤新城等地块看似“性价比之选”，实则考验房企对城市发展脉络的预判能力。唯有与区域共成长的深耕者，才能挖掘长期价值。

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