新规出台！事关昆明中心城区开发强度

主要观点总结

昆明市自然资源和规划局发布新的中心城区开发强度管理通知，该通知针对城镇住宅用地和商业、商务金融用地的开发强度进行了细化，分为五级分区，并明确了各级分区的容积率和管控规则。

关键观点总结

关键观点1: 五级分区的设置与特点

昆明市自然资源和规划局将中心城区细化为五级分区，包括临湖区域、生态敏感区域等为强度一区，临山区域、大型公共开敞空间周边等为强度二区，城镇住宅、生活服务区域为强度三区，片区组团中心、TOD综合开发区域等为强度四区，城市核心区、高强度开发区域为强度五区。

关键观点2: 新建城镇住宅用地最高强度分区的容积率和管控规则

新建城镇住宅用地最高强度分区的基准容积率为2.8，容积率上限为3.1。采用“强度分区+基准容积率+修正影响系数+容积率上限”的规则进行管控。

关键观点3: 商业、商务金融用地的管理特点

商业、商务金融用地最高强度分区的容积率上限为5.5。新规结合昆明市轨道交通建设情况，考虑轨道站点周边区域的综合开发，以提高城市交通效率和土地利用效率。

关键观点4: 指标合理性与科学性的保障

本次强度分区及管控综合考虑了城市风貌特色、地理区位、交通条件、产业发展等因素，相比过去的用地开发强度控制，保证了指标的合理性与科学性。

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