刚刚！最高人民法院发布：购房人“在法院查封前已签订书面房屋买卖合同”，不仅包括与开发商签，还包括与所...

主要观点总结

本文是关于一起执行异议之诉的案例，涉及购买抵债房屋的案外人排除执行的条件认定。柴某贝、付某杨购买张某芳从邯郸某泰房地产公司抵债得来的房产，后遭遇执行查封，他们提起案外人执行异议之诉，请求撤销查封并终止执行。法院审理后认为，在法院查封之前，付某杨、柴某贝签订了合法有效的书面买卖合同并支付了全部价款，所购房产用于居住且是他们唯一住房，因此他们的权利能够排除执行。

关键观点总结

关键观点1: 争议焦点

本案的争议焦点为付某杨、柴某贝就案涉房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。

关键观点2: 法律条文引用

本案涉及的法律条文包括《中华人民共和国民法典》第555条、《中华人民共和国合同法》第88条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第309条、第311条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、第29条等。

关键观点3: 案件过程

案件经过一审、二审，最终河北省高级人民法院判决撤销一审判决，停止对案涉房产的查封等执行措施。

关键观点4: 判决理由

法院认为，在人民法院查封之前付某杨、柴某贝已签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部价款，所购商品房用于居住且二人名下无其他用于居住的房屋，因此应对商品房消费者的生存权优先予以保护。

关键观点5: 关联索引

本案关联索引包括《中华人民共和国民法典》第555条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）等。