126套房产仅抵5成债务！温州银行已向上海世茂追债3年

主要观点总结

温州银行因上海世茂及其关联方未能按时偿还6.57亿元债务，申请拍卖其126套房产。温州银行近年的营收和净利润增长，但资本充足率下降，面临补充核心资本的压力。此外，该行还存在内控问题和IPO进程中的障碍。文章从债务纠纷、世茂集团危机、温州银行经营状况、IPO进程等方面进行了详细叙述。

关键观点总结

关键观点1: 债务纠纷与拍卖

上海世茂及其关联方未能按时偿还温州银行6.57亿元债务，导致温州银行申请拍卖126套房产。拍卖房产包括别墅和海滨花园房产，但依旧无法覆盖全部债权。

关键观点2: 世茂集团危机

世茂集团曾是中国房地产行业的佼佼者，但近年来陷入危机。其深圳项目成为烂尾地标，各地项目相继停工，债权人采取法律行动。境外债务重组获得广泛支持，境内债务处置也在推进。

关键观点3: 温州银行经营状况

温州银行近年业绩呈过山车态势，营收和净利润保持增势，但存在资产减值损失导致净利润波动。贷款行业集中度高，房地产贷款风险暴露。核心一级资本充足率接近监管红线，面临补充核心资本的压力。

关键观点4: IPO进程

温州银行有IPO上市的梦想，但进程缓慢。曾多次讨论和尝试上市，但因各种原因未能实现。目前仍处于辅导阶段，存在自有房产、土地及租赁房产的权属瑕疵问题。

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