瑞银报告：近半购房者已账面亏损

主要观点总结

瑞银的中国住房调查报告揭示了当前中国住房市场的严峻形势。购房意愿暴跌，更多人选择租房而不是买房，房价持续下跌，人们对未来的房价走势缺乏信心。家庭房产普遍面临账面亏损，尤其是二三线城市的房价暴跌，房产已经沦为亏钱的消费品。这些变化对家庭经济产生了巨大影响，加剧了通缩的压力。

关键观点总结

关键观点1: 购房意愿暴跌

报告中显示，48%的人表示完全不想买房，这个比例创下了11年来的最高点。相比去年9月，这一数字呈现出明显的下降趋势，显示出人们对购房的消极态度。

关键观点2: 租房成为更受欢迎的选择

现在73%的人宁愿选择租房也不买房，这个比例在逐年上升，表明人们越来越倾向于接受租房的生活方式，而不是承担购房的经济压力。

关键观点3: 房价下跌及预期

报告提到，二手房价格回到了几年前的水平，一线城市的房价虽然有所反弹，但总体仍在2021年的水平；二线城市的房价更是跌到了2018年的水平，三四线城市直接回到了2016、2017年的水平。对于未来房价走势，42%的人认为会继续下跌。

关键观点4: 家庭房产的账面亏损

接近半数的家庭房产处于账面亏损状态，这一数字相比去年有所增加。尤其是在二三线城市，房产已经沦为亏钱的消费品，意味着买房就可能面临亏损。

关键观点5: 对经济的影响

家庭房产的贬值导致家庭财富缩水，加剧了通缩的压力。北京大学调查发现，中国家庭资产配置中房地产占比极高，这一现象对经济产生的影响不容忽视。

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