喜大普奔！广州“商转公”，要来了！

主要观点总结

广州住房公积金管理中心发布了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）》，允许符合条件的市民将未结清的商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。此举旨在减轻购房人的利息负担。文章详细列出了申请商转公贷款的条件、流程、额度、期限和利率等相关内容。

关键观点总结

关键观点1: 商转公贷款的实施背景和目的

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。

关键观点2: 商转公贷款的主要条件

需要是本市的自住住房，商业贷款银行为公积金贷款承办银行；原商业贷款已放款5年以上且同意转为纯公积金贷款；房屋为唯一住房；原商业贷款无逾期记录；累计缴存住房公积金满60个月及以上。

关键观点3: 商转公贷款的额度、期限和利率

商转公贷款额度不得超过购房总价款的60%；贷款期限按公积金贷款政策核定，不得高于原商业贷款剩余期限；贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。

关键观点4: 商转公贷款办理流程

借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请；提交贷款资料并存入还款账户；公积金中心进行贷款资格审核；签订借款合同；办理不动产抵押登记手续；公积金中心审批通过后，划转贷款资金。

关键观点5: 商转公贷款的风险管理和资金计划

商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理；实施时分配至每日，根据情况进行动态调整；设立个贷率调控机制，对商转公贷款额度进行动态调整。

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