汉坤 • 观点 | 银发经济崛起，再谈康养地产(一)：从养老项目的因“地”制宜和“轻”“重”并举说起

主要观点总结

本文探讨了我国康养地产的发展逻辑与实践路径，重点关注养老项目的用地类型、投资方式和项目案例。文章指出，养老项目用地类型多样，包括养老服务设施用地、传统商业和工业用地、住宅用地和综合用地等。养老项目投资模式以“轻重并举”为主，形成良性发展循环。外资投资养老项目仍呈活跃状态，以新加坡P集团的投资为例。文章总结了应对我国老龄化挑战的社会责任和发展银发经济的趋势。

关键观点总结

关键观点1: 养老项目用地类型多样，包括养老服务设施用地、传统商业和工业用地等

养老服务设施用地是为专业机构养老服务划定的特定用地类型。存量资产用做养老服务设施需关注主管部门审批和消防及工程要求。住宅用地、综合用地的养老社区以不同用地类型为基础，打造基础居住功能与增值功能的有机组合。

关键观点2: 养老项目投资模式以“轻重并举”为主，形成良性发展循环

投资者同时布局重资产、中资产和轻资产，发挥重资产在品质把控、品牌沉淀与长期资产增值上的优势，同时实现快速扩张、灵活试错与现金流高效周转。

关键观点3: 外资投资养老项目仍然活跃，以新加坡P集团为例

外资对于国内养老地产项目的投资呈现活跃状态。以新加坡P集团的投资为例，其构建了一个大型国际健康TOD商旅城项目，集医疗、养老、酒店、会议会展、商业服务为一体，实现了重资产持有与轻资产运营的有效互动。

关键观点4: 银发经济加速起势，康养地产迈向质量深耕

随着银发经济的崛起，康养地产正在由规模扩张转向质量深耕。行业新生力量与投资新范式在创造价值的同时，也承担了应对我国老龄化挑战的社会责任。