超预期缩表的寒冬：7月最新金融数据解读

主要观点总结

文章主要围绕央行发布的7月金融数据展开分析，涉及到居民新增信贷、货币总量M2和M1的变化以及楼市的趋势。文章指出，居民新增贷款为负数，与楼市泡沫的挤压以及居民扩表缩表有关。货币总量M2和M1均有所下滑，符合年初的判断。同时，文章还提及了广州的保障房方案和租售比的问题。

关键观点总结

关键观点1: 居民新增贷款为负数，表明居民还款比贷款多，与楼市泡沫的挤压和居民扩表缩表有关。

文章中提到，7月份居民新增贷款为负数，这是过去十年中只有2023和2024的7月出现的情况。今年7月的居民贷款政策相对宽松，但居民新增贷款却未有所起色。

关键观点2: 货币总量M2和M1均有所下降，符合年初的判断，表明今年总体是收水而不是放水。

文章中提到，7月M2和M1均有所减少，与去年相比，同比增长率也有所下滑，符合年初对于今年货币政策的判断。

关键观点3: 楼市趋势不太乐观，需要持币等待数据转好。

文章中提到，居民部门缩表超出预期，楼市行情与居民扩表缩表强相关，因此楼市趋势不太乐观。作者建议购房者耐心等待数据转好。