天津发通知，不能过分做空楼市

主要观点总结

文章讨论了天津市住建部门对房地产企业的价格管控措施，即许涨不许跌的政策。文章指出了政策的详细内容，以及可能对市场和房企产生的影响。同时，文章还提到了市场对这一政策的反应，以及未来可能的趋势和需要解决的问题。

关键观点总结

关键观点1: 天津市住建部门的价格管控政策

天津市住建部门要求房企在成交价格上不超过备案价的10%，限制了价格的下跌。强调近期执行，针对未签约的客户进行宣传，并准备应对春节期间的促销。

关键观点2: 市场的反应和存在的问题

市场对新政策反应不一，仍有企业在销售中采取变相的价格竞争。同时，新建商品住宅市场成交量和价格同步走低，政策能否彻底扭转市场预期存在不确定性。

关键观点3: 后续政策的方向和挑战

政策需要综合发力，促进二手房交易价格止跌回升，改善市场流通性，增强购房者信心。这需要构建长效机制，平衡防范风险与支持合理住房需求之间的关系。