主要观点总结
本文讨论了关于房价未来的走势、人口增长和净流入、租售比、购房成本、市场分化等方面的话题。文章指出，虽然房价有下跌趋势，但大城市房地产仍具备金融属性，购房成本降低和准入门槛降低等政策为购房者提供了机会。市场分化逐渐清晰，大城市的核心资产和品质楼盘将是未来市场的主要目标。
关键观点总结
关键观点1: 房价走势与人口增长和净流入的关系
文章讨论了房价的走势与人口增长和净流入的关系，指出人多的地方需求量就大，大城市的房地产具备金融属性。
关键观点2: 租售比与购房决策
文章强调租售比对判断房价是否到底以及是否购房的重要影响，当房子的租金回报率高过银行存款利率时，购房可视为稳妥的投资。
关键观点3: 购房成本与政策因素
文章提到购房成本在降低，包括房贷利率下调、契税减免、取消豪宅税等惠民政策，对购房者来说是有利的。
关键观点4: 市场分化与品质楼盘的重要性
文章指出市场分化逐渐清晰，大城市的核心资产和品质楼盘将是未来市场的主要目标，刚需盘应有刚需的功能，如户型不大、得房率高、价格不贵等。
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