3家房企！13轮竞拍！绿城抢占观沙岭！楼面价10057！

主要观点总结

本文主要报道了长沙土拍市场两个重磅地块的出让情况，绿城拿下观沙岭071#地块，麓山控股拿下谷山072#住宅地块的相关情况，并介绍了两个地块周边的教育、商业配套设施及未来发展趋势。

关键观点总结

关键观点1: 观沙岭071#地块出让情况

绿城成功拿下观沙岭地块，楼面价10057元/㎡，溢价率12%。该地块住宅限高100米，预计未来是高层产品。商业部分容积率1.0，限高24米。该地块周边学校、商业配套齐全，未来发展前景看好。

关键观点2: 谷山072#住宅地块出让情况

麓山控股拿下谷山072#住宅地块，楼面价6161元/㎡。该地块位置优越，容积率低，大概率会是洋房产品。谷山板块虽然存货不少，但教育、环境、品牌房企仍是主要卖点。

关键观点3: 长沙教育及城市更新情况

市府观沙岭是长沙八大城市更新板块之首，投资密度高。长沙的教育资源尤其是长郡双语中学等优质学校对房价有强大支撑。此外，金融行业的高收入也对片区房价有支撑作用。

关键观点4: 商业配套对房价的影响

大型综合性商场对房价有很强拉动作用，能方便解决高收入家庭的消费需求，形成商圈中心后能够辐射周边很大的人流，带动房价上涨。