省府红盘再升级！江悦和鸣商改住落定！住宅扩容带动价值跃升，优质资产再迎利好！

主要观点总结

江悦和鸣是省府板块的网红神盘，近期完成商改住调规，意味着公寓产品将全面调整为住宅产品。该项目的二手房市场热度持续走高，成交单价已站稳2万+，未来随着住宅产品进一步扩容，整体资产预期将更加坚实。此外，项目地段优越，教育出众，新地块住宅面积预计覆盖建面约100-140㎡主流改善需求。

关键观点总结

关键观点1: 江悦和鸣商改住调规落地

项目S09-A421地块由商业用地调整为商住用地，公寓产品全面调整为住宅产品，提升整体社区品质。

关键观点2: 二手房市场热度高涨

江悦和鸣在贝壳平台上的二手房成交单价高，热度与价值双高，未来随着住宅产品扩容，整体资产预期更坚实。

关键观点3: 地段优越与教育出众

江悦和鸣位于省府板块，周边单位云集，文化场馆众多。长郡外国语本部连续三年中考成绩霸榜长沙公办前二，江悦和鸣业主可配套入读。

关键观点4: 新品展望与价值重构

新地块住宅面积预计覆盖建面约100-140㎡主流改善需求，未来毛坯售价或将突破1.5万+/㎡，高于此前项目精装价格，进一步拉动小区整体品质与房价预期。

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