保利摘得长沙市中心“王炸地”！楼面价8497元/㎡！

主要观点总结

长沙土拍市场迎来爆点，保利最终摘得开福区下大垅地块，楼面价8497元/㎡。地块位于市中心，具有强配套、低密度、体量适中等优点，还可能带有双书包。同时，该地块周边有众多机关单位、企事业单位、医疗单位和高校，挂牌条件也公布。保利053地块被视为百亩大盘，期待新规4.0带来新变化。

关键观点总结

关键观点1: 保利成功摘得长沙开福区下大垅地块

在长沙土拍市场中，保利成功竞得开福区下大垅地块，楼面价高达8497元/㎡。这是溢价率为18%，经过19轮激烈竞争获得的。

关键观点2: 地块地理位置及优势

该地块位于长沙最市中心的地段，具有众多优势，如市中心+强配套+低密度等。此外，该地块可能还带有双书包配套（待确认）。其位于长沙金融中心和医疗配套中心，商业配套齐全。

关键观点3: 地块规模及用途

该地块规模适中，整整100多亩，建面超过17万平方。容积率为2.3，可能适合做小户型以应对市场需求的转变。

关键观点4: 市场期待及未来展望

市场对保利获得的开福中心0 53号地块充满期待。随着新规4.0的推出，该地块有望成为百亩大盘并挂牌九年制名校，预计未来会带来积极的市场反响。