有点尬，新鸿基峻銮小碎步不够用！才熬走狼又来虎......

主要观点总结

本文介绍了广州南站板块的新项目万科·檐屿城对板块内其他项目带来的压力，特别是对峻銮项目的影响。文章提到了峻銮项目的销售情况、装修标准、产品使用率和周边配套等方面的问题。同时，也分析了广州南站板块的整体情况，包括交通、商业、居住配套的规划兑现情况，以及产业发展和楼盘价值的天花板。最后，文章探讨了新鸿基峻銮的出路和万科新盘入市可能带来的影响。

关键观点总结

关键观点1: 万科·檐屿城对板块内项目带来压力

万科·檐屿城作为全能战士项目，对峻銮等已存在的项目产生了巨大压力，展现了其在产品、配套和宣传方面的优势。

关键观点2: 峻銮项目的困境

峻銮项目面临销售不佳、产品使用率低、装修标准不一、周边配套不成熟等问题，其最大亮点是“老妈关怀式”的装修标准，但整体而言仍面临诸多挑战。

关键观点3: 广州南站板块的整体情况

广州南站板块仍处于规划兑现期，交通、商业、居住配套有待进一步完善。产业发展虽有一定基础，但仍需提升主导产业能级。板块价值天花板决定了楼盘价值天花板。

关键观点4: 万科新盘入市的影响

万科新盘入市场对峻銮等项目构成挑战，其楼面价低，定价空间大，加上新规产品和配建学校，可能吸引更多客户。这对峻銮等已存在的项目提出了新的挑战。

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