流拍122次！广州传统商场，危！

主要观点总结

本篇文章主要描述了广州捷登都会商场的流拍现象以及其背后的原因。文章讨论了捷登都会的地理位置、商业环境以及背后的资本游戏，包括其原开发商吉祥公司的金融操作以及债权人的情况。此外，文章还提到了其他老牌商场的生存危机和新兴商业体的冲击。最后，文章询问读者是否还会逛老牌商场。

关键观点总结

关键观点1: 捷登都会商场的流拍现象

捷登都会商场在广州是一个知名商场，但近期频繁流拍，今年已经流拍122次，无一成交。

关键观点2: 捷登都会的地理位置和商业环境

捷登都会地处北京路商圈，人流量大，商业氛围浓郁，但由于天河新兴商圈的冲击，老牌商圈逐渐落寞。

关键观点3: 捷登都会背后的资本游戏

捷登都会的原开发商吉祥公司通过金融游戏层层套贷，将产权拆分卖给关联公司，导致后续债务问题和法拍困境。

关键观点4: 老牌商场的生存危机

新兴商业体的冲击使得老牌商场收益大打折扣，部分商场从下蛋的“金鸡”变成了资本套利工具。江南西名城店、金沙洲万达、五号停机坪等老牌网红商场也面临困境。

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