重磅！文化旅游基础设施REITs扩大到4A级景区和配套酒店

主要观点总结

国家发展改革委印发《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，进一步扩大文化旅游基础设施范围，包括自然文化遗产、国家5A级和4A级旅游景区项目等。常态化新规实施后，一系列变化包括申报区域常态化、行业范围扩大、底层资产完整常态化、放宽扩募规模、优化项目收益和简化申报流程等。目前，文化旅游基础设施REITs存在一些挑战，如符合条件的可扩募资产相对较少。此次《通知》放宽文化旅游基础设施项目范围，将有助于更多优质文旅类资产通过REITs方式创新投融资机制，赋能实体经济发展。

关键观点总结

关键观点1: 基础设施REITs常态化发行

国家发展改革委推动基础设施REITs常态化发行，包括文化旅游基础设施范围扩大，涉及自然文化遗产、国家5A级和4A级旅游景区等。

关键观点2: 文化旅游基础设施范围扩大

常态化新规将文化旅游基础设施范围扩大到包括自然文化遗产、国家5A级和4A级旅游景区项目等，景区规划内的配套旅游酒店也可纳入项目底层资产。

关键观点3: 主要变化和特点

包括申报区域常态化、行业范围扩大、底层资产完整常态化、放宽扩募规模、优化项目收益和简化申报流程等。目前文化旅游基础设施REITs面临可扩募资产较少等挑战。

关键观点4: 项目分布和进度

涉及多个省份的景区和世界遗产项目，但发行规模和项目进度公开信息较少。

关键观点5: 未来展望

此次《通知》放宽文化旅游基础设施项目范围将有助于更多优质文旅类资产通过REITs方式创新投融资机制，促进实体经济发展。