西安沣东自贸园，4亿起拍经营权

主要观点总结

近期，西咸新区公共资源交易中心披露了西安沣东自贸产业园一期20年经营权的公开竞价拍卖信息，起拍价格约4.2亿元。该产业园是陕西第一个自贸主题产业项目，此次转让背后反映出产业园多年的经营问题，包括运营方的经营债务压力、招商困境、配套设施不完善和产业定位不清晰等。《每日经济新闻》记者对此进行了实地走访和深入调查。同时，沣东自贸产业园的运营方西安沣东自贸产业园发展有限公司及相关股东的经营状况也受到关注。

关键观点总结

关键观点1: 西安沣东自贸产业园一期经营权转让

《每日经济新闻》记者报道，西咸新区公共资源交易中心披露了西安沣东自贸产业园一期20年经营权的公开转让信息，起拍价约4.2亿元。这是该产业园开园运营7年后首次出售经营权。

关键观点2: 沣东自贸产业园经营问题

沣东自贸产业园存在运营方的经营债务压力、招商困境、配套设施不完善和产业定位不清晰等问题。园区的出租招商率并不高，目前入驻企业仅39家。

关键观点3: 沣东新城管委会的探索转型

沣东新城管委会通过转让经营权的方式来探索园区发展模式转型，旨在提升园区经营服务水平，更好地做好企业服务和产业发展。这次转让是出于实现资产更好地增值保值的考虑。

关键观点4: 沣东自贸产业园股东方的经营压力

沣东自贸产业园的股东方面临经营压力，包括被执行和担保产品违约的问题。但西安沣东控股有限公司回应称，相关债务和担保产品已全部完成兑付。

关键观点5: 出售一期经营权的可能影响

出售一期经营权可能引入第三方运营团队，提高园区运营效率；同时，通过资产盘活回笼资金，为二三期项目的收尾工作及后续开发提供资金支持，推动园区整体运营步入正轨。