开发商亏麻了，出路在哪儿？

主要观点总结

本文主要描述了自2021年下半年以来，房地产行业进入调整期，房企发年报的情况不再像往年那样热闹，甚至出现了一些房企亏损的现象。文章指出，这场利润集体滑坡背后隐藏的是行业特有的风险，尤其是那些高价地块带来的压力。同时，文章也提到了一些盈利的房企的发展路径和转型方式，如聚焦高能级城市、拓展经营性业务等。整体上，文章强调了房企需要适应市场变化，建立新的生存逻辑，从土地红利转向运营红利，从规模导向转向利润导向，从开发商转向服务商。

关键观点总结

关键观点1: 房地产行业进入调整期，房企发年报情况冷清。

文章中描述了自2021年下半年以来，房地产行业的变化，以及今年房企发年报的情况更显冷清，连万科都不开业绩会了。

关键观点2: 上市房企的业绩预告显示大面积亏损。

文章提到，在发布的2024年业绩预告中，有60家房企亏损，其中33家连续亏损，27家首次亏损。龙头房企也出现亏损现象。

关键观点3: 高价地块带来的压力是利润滑坡的主要原因之一。

文章指出，那些2019年至2021年间拿下的高价地块正通过房地产行业的结算机制引爆房企利润表。

关键观点4: 部分房企通过聚焦高能级城市来提升盈利空间。

文章提到中海、绿城等房企选择继续深耕地产开发业务，聚焦一线城市、高能级二线城市，通过产品溢价维持盈利空间。

关键观点5: 部分房企通过拓展经营性业务来打破旧有模式。

文章强调除了坚守者，行业还需要开拓者。当房地产存量开发见顶时，一些房企如华润、龙湖等开始拓展经营性业务，从单纯的空间建造者转变为服务城市的生态营造者。

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