中信建投REITs2026年投资策略展望：关注供需格局及政策红利，把握抗周期、提景气、强扩募三条主线

主要观点总结

该文章主要围绕2025年至2026年REITs市场的走势、业态分化、政策红利、投资策略等方面进行了详细分析。文章指出，目前市场已触底企稳，下半年各业态基本面分化持续，消费基础设施政策性保租房等具有抗周期优势。同时，政策红利释放空间充足，指数化产品政策等值得期待。投资建议方面，关注回调后的配置机会，一级市场策略需精选项目，二级市场聚焦抗周期、提景气、强扩募三条主线。

关键观点总结

关键观点1: REITs市场走势及现状

文章描述了REITs市场在经历创新高后的回调走势，指出市场已触底企稳。同时，介绍了下半年业态间及业态内业绩分化的现象，强运营、抗周期等资产稳中有升。

关键观点2: 政策红利及未来展望

文章提到政策红利蓄势待发，包括指数化产品、税收政策等方面。同时指出未来REITs市场将持续扩容，多层次REITs市场加速发展。

关键观点3: 投资策略建议

文章建议一级市场策略从“普选”转向“精选”，二级市场聚焦抗周期、提景气和强扩募三条主线。同时提醒关注回调后的配置机会以及市场风险。