莱坊发布2024年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》

主要观点总结

本文报告了2024年第二季度北京甲级写字楼市场的相关情况，包括新项目的交付、空置率、租金水平、需求状况以及险资类公司在市场中的表现。

关键观点总结

关键观点1: 新项目交付

北京甲级写字楼市场有两个新项目竣工交付，分别是西城区的北京金融科技中心和丽泽商圈的丽金中心。预计下季度还有新的项目将竣工交付，为市场带来新供面积。

关键观点2: 空置率下降

受业主以价换量策略及部分大型企业业务扩展的影响，全市甲级写字楼的空置率环比下降0.8个百分点至18.0%。但需求量仍不足，租户对租金预期降低，决策周期延长。

关键观点3: 租金水平下降

全市甲级写字楼平均租金继续下降，环比下降0.9%。北部市场租金出现小幅上涨，科技类企业租赁需求保持领先地位。预计下季度租金水平仍可能下滑。

关键观点4: 险资类公司在市场中的表现

险资类企业继续成为北京市大宗交易市场主力，通过与开发商、房地产公司合作实现资源整合和项目管理能力，从而获得更好的投资回报。具体案例包括万达集团总部和颐堤港二期的交易。

关键观点5: 联系人及联系方式

提供业务咨询的联系方式，包括卢焜Katherine Lu莱坊北京董事总经理和杨悦晨Regina Yang莱坊董事及上海及北京研究及咨询部主管的联系方式。