天河年底的重头戏来了

主要观点总结

本文围绕天河广棠地块的前景进行了讨论，提到了地块的优势和劣势，以及地块的价格和开发商的决策对楼市的影响。

关键观点总结

关键观点1: 地块的基本素质对未来项目前景的影响。

广棠地块的优势在于距离天河核心区近、容积率低、教育资源丰富；但缺点是周边配套不足，道路通行不顺畅，无地铁。

关键观点2: 广棠地块的价格和开发商决策的影响。

广棠地块被越秀拿下，成交总价约34.84亿，楼面价约3.1万/m²。越秀的定价策略和项目面积段的决定，将影响楼盘的总价和市场份额。

关键观点3: 广棠地块的未来开发和可能的竞品分析。

越秀计划年底开盘，若定价策略类似于海珠西的楼盘，上车门槛可能在500万左右。若起步面积增大，门槛将相应提高。此外，越秀可能会沿用观樾的做法，以填补天河区600-800万价格区间的空白。