深圳将告别超高层住宅

主要观点总结

文章主要介绍了深圳实施的住宅限高政策，该政策要求新建住宅建筑高度不得超过80米，并将所有的土地项目纳入在内且未设置缓冲期。文章还讨论了该政策对市场的长远影响，以及与其他城市限高政策的对比。同时，也介绍了深圳城市更新项目面临的挑战和解决方案。

关键观点总结

关键观点1: 深圳实施住宅限高政策

深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布通知，实施住宅限高政策，建筑高度超过80米的住宅项目需履行相关程序并征求消防救援部门意见。

关键观点2: 限高政策对市场的长远影响

住宅限高80米对市场而言是“利好”，有利于购房者购买到更好的房子，促进房地产市场健康发展。

关键观点3: 深圳与其他城市限高政策的对比

深圳的住宅限高政策相较于北上广等城市更为急迫，涵盖了几乎所有的住宅项目，且未明确设置缓冲期。

关键观点4: 深圳城市更新项目面临的挑战和解决方案

深圳城市更新项目面临原有容积率较高的问题，按照限高80米的规定，部分项目将出现“负利润”或回迁面积不够的境况。建议给予城市更新项目一定的空间和缓冲期，同时确保消防等安全要求得到落实。