重大！证监会发文：启动商业不动产信托基金试点！

主要观点总结

中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，旨在推动不动产投资信托基金（REITs）市场发展，丰富资本市场投融资工具，支持房地产新模式，提高资本市场服务实体经济的效率。公告中明确了基金管理人、基金托管人的职责，以及商业不动产的要求，并强调了监管责任。

关键观点总结

关键观点1: 公告目的

推动不动产投资信托基金（REITs）市场发展，丰富资本市场投融资工具，支持房地产新模式，提高资本市场服务实体经济的效率。

关键观点2: 公告内容

明确了基金管理人及基金托管人的要求、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面的要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。

关键观点3: 商业不动产投资信托基金的定义

通过投资于商业不动产资产支持证券以取得商业不动产的所有权或经营权利，运营管理商业不动产以获取租金、收费等稳定现金流的封闭式公开募集证券投资基金。

关键观点4: 申请募集商业不动产投资信托基金的条件下

拟任基金管理人、基金托管人应符合相关条件，基金管理人需具备健全有效的相关管理制度和流程，对拟持有的商业不动产进行全面尽职调查。

关键观点5: 监管责任

证监会将依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置职责，强调基金管理人、基金托管人及其他专业机构应严格遵守执业规范和监管要求。