【中信建投REITs | 周报】市场回稳延续，消费及保租房板块三季报表现良好（10.25-10.31...

主要观点总结

该文章介绍了中信建投证券关于REITs市场的最新报告。报告关注市场动态、政策新闻回顾、市场回顾、重要公告回顾、本周关注等方面。本周中证REITs全收益指数上升，华夏中海商业REIT成功上市，华夏华润有巢REIT扩募落地。消费及保租房板块业绩向好，仓储及交通板块内部表现分化，产业园及能源板块业绩承压。同时，文章也提到了一些风险提示和免责声明。

关键观点总结

关键观点1: 市场动态

华夏中海商业REIT成功上市，募集规模15.8亿元，底层资产估值12.9亿元，出租率约97.9%；华夏华润有巢REIT扩募获上交所审批通过，预计扩募后分派率提升至3.3%；华夏华润商业REIT扩募获深交所审核问询。

关键观点2: 政策新闻回顾

商务部、自然资源部等联合出台《城市商业提质行动方案》，支持商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs），为城市商业提质提供长效融资支持。

关键观点3: 市场回顾

中证REITs全收益指数上升0.1%，加权日均换手率上升0.14个百分点，日均成交金额上升21.4%。产权类REITs和消费板块涨幅较大。

关键观点4: 重要公告回顾

中金安徽交控REIT等国金中国铁建REIT等公布九月主要运营数据；华泰宝湾物流REIT等解禁份额；73家上市REITs公布2025年三季度报告。

关键观点5: 本周关注

华夏华润有巢REIT扩募落地，三季报经营表现分化。消费基础设施REITs、保租房板块、仓储物流REITs等业绩报告。